Nekilnojamo turto mokestis 2026 m: kas moka, kaip apskaičiuoti ir kada sumokėti

Kas yra nekilnojamo turto mokestis?

Lietuvoje nekilnojamojo turto mokestis taikomas Lietuvoje esančiam nekilnojamajam turtui, tačiau apmokestinimo taisyklės skiriasi pagal turto paskirtį, savininko statusą ir tai, ar objektas laikomas pagrindiniu gyvenamuoju būstu, kitu gyvenamosios paskirties turtu ar kitu nekilnojamuoju turtu, kaip apibendrina VMI nekilnojamojo turto mokesčio apžvalga.

Kam taikomas nekilnojamojo turto mokestis 2026 m.?

2026 m. gyventojui prievolė paprastai atsiranda tada, kai pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinė vertė viršija savivaldybės nustatytą neapmokestinamąjį dydį arba kai kito įstatyme nurodyto gyvenamosios paskirties turto bendra mokestinė vertė viršija 50 000 Eur, kaip nurodo VMI paaiškinimas apie prievolės atsiradimą.

Pagrindinis gyvenamasis būstas

Pagrindinis gyvenamasis būstas 2026 m. yra tas objektas, kuriame savininkas yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną; jeigu savivaldybėje nėra kito gyvenamojo būsto, tokiu būstu gali būti laikomas ir sodo, garažo, pagalbinio ūkio, asmeninio ar viešojo poilsio paskirties objektas, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta, kaip aiškina VMI pavyzdžiai gyventojams.

Elementas	2026 m. principas
Kas laikoma pagrindiniu būstu	Objektas, kuriame savininkas deklaravęs gyvenamąją vietą; tam tikrais atvejais gali būti ir kitos paskirties objektas, jei jis atitinka įstatymo sąlygas
Neapmokestinamasis dydis	Savivaldybė nustato pati, bet jis negali būti mažesnis nei 450 000 Eur
Tarifas viršijančiai daliai	Savivaldybė nustato nuo 0,1 proc. iki 1 proc.
Papildomas 0,2 proc. tarifas	Pagrindiniam gyvenamajam būstui netaikomas

Konkretų neapmokestinamą dydį ir konkretų tarifą 2026 metams nustato kiekviena savivaldybė atskirai, todėl visada verta pasitikrinti būtent savo vietos taisykles; šią logiką gerai parodo Vilniaus miesto savivaldybės 2026 m. tarifų sprendimas.

Kitas gyvenamosios paskirties turtas

Jeigu objektas nelaikomas pagrindiniu gyvenamuoju būstu, fiziniams asmenims taikoma progresinė sistema pagal bendrą tokio turto mokestinę vertę.

Bendros mokestinės vertės dalis	Tarifas
Iki 50 000 Eur	0 proc.
Dalis nuo 50 000 Eur iki 200 000 Eur	0,2 proc.
Dalis nuo 200 000 Eur iki 400 000 Eur	0,4 proc.
Dalis nuo 400 000 Eur iki 600 000 Eur	0,6 proc.
Dalis nuo 600 000 Eur iki 1 000 000 Eur	0,8 proc.
Dalis virš 1 000 000 Eur	1 proc.

Mokestis čia taikomas ne vienu tarifu nuo visos sumos, o pakopomis, todėl iki 50 000 Eur dalis neapmokestinama, o likusi vertė skaidoma į tarifų intervalus pagal VMI tarifų paaiškinimą gyventojams.

Kitas nekilnojamasis turtas ir juridiniai asmenys

Kitam nekilnojamajam turtui, kuris nepatenka į aukščiau aprašytą fizinių asmenų gyvenamosios paskirties turto režimą, savivaldybės nustato 0,5 proc. iki 3 proc. tarifą, apleistam ar neprižiūrimam turtui gali taikyti 1 proc. iki 5 proc. tarifą, o kartu dar taikomas papildomas 0,2 proc. tarifas, kaip nurodo VMI paaiškinimas juridiniams asmenims.

Turto grupė	Tarifų logika 2026 m.
Kitas ar komercinis nekilnojamasis turtas	Savivaldybės tarifas nuo 0,5 proc. iki 3 proc.
Apleistas ar neprižiūrimas turtas	Savivaldybės tarifas nuo 1 proc. iki 5 proc.
Papildomas tarifas	Dar taikomas papildomas 0,2 proc. tarifas

Kaip apskaičiuoti nekilnojamo turto mokestį

Praktikoje nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas nuo apmokestinamos mokestinės vertės dalies: pirmiausia nustatoma turto kategorija, tada pritaikomas neapmokestinamasis dydis arba tarifų pakopos, o juridinių asmenų ir komercinio turto atveju prireikus prisideda papildomas 0,2 proc. tarifas.

Pavyzdys	Skaičiavimas	Rezultatas
1. Pagrindinis būstas	Tarkime, savivaldybė nustatė 500 000 Eur neapmokestinamą dydį ir 0,5 proc. tarifą. Jei būsto mokestinė vertė 620 000 Eur, apmokestinama dalis yra 120 000 Eur. 120 000 × 0,5 proc.	600 Eur
2. Antras būstas	Jei antro būsto mokestinė vertė 300 000 Eur, pirmi 50 000 Eur neapmokestinami, kiti 150 000 Eur apmokestinami 0,2 proc., o likę 100 000 Eur apmokestinami 0,4 proc. 150 000 × 0,2 proc. + 100 000 × 0,4 proc.	700 Eur
3. Juridinio asmens arba komercinis turtas	Tarkime, objekto mokestinė vertė 800 000 Eur, savivaldybės tarifas 1 proc., papildomas tarifas 0,2 proc. 800 000 × 1 proc. + 800 000 × 0,2 proc.	9 600 Eur

Pavyzdžiai yra iliustraciniai, todėl reali mokėtina suma priklausys nuo jūsų savivaldybės, turto paskirties, to, ar objektas laikomas pagrindiniu būstu, ir nuo konkrečios mokestinės vertės.

Kaip sužinoti savo turto mokestinę vertę

Mokestinė vertė yra nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, kurią nustato Registrų centras; masiniu būdu vertinto turto vertę galima sužinoti pagal unikalų numerį, o kai kuriam turtui gali reikėti atskiro išrašo, kaip paaiškina VMI informacija apie mokestinę vertę nuo 2026 m..

1. Jei nežinote objekto unikalaus numerio, jį raskite pagal adresą per Registrų centro unikaliojo numerio paiešką.
2. Turėdami unikalų numerį, įveskite jį į Registrų centro mokestinės vertės paiešką.
3. Pažiūrėkite, kokia vertė rodoma konkrečiam objektui, ir ar ji galioja 2026 m. mokestiniam laikotarpiui.
4. Jei reikia oficialaus dokumento, jei objektas vertinamas ne masiniu būdu arba norite turėti pažymą, užsisakykite nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą.

Praktiškai verta tikrinti ne tik vieno objekto vertę, bet ir visų jūsų turimų objektų grupę, nes mokestis fiziniams asmenims dažnai priklauso nuo bendros tos pačios kategorijos turto mokestinės vertės.

Kada deklaruoti ir kada sumokėti

Fiziniai asmenys	Juridiniai asmenys
Deklaraciją už 2026 m. VMI apskaičiuos, užpildys ir pateiks iki 2027 m. kovo 1 d. Mokestį reikia sumokėti iki 2027 m. kovo 15 d.	Metinę deklaraciją ir mokestį juridinis asmuo pateikia bei sumoka iki 2027 m. vasario 15 d. Jei metinė suma viršija 500 Eur, avansiniai mokėjimai atliekami pagal VMI avansinio mokesčio taisykles, paprastai iki 2026 m. kovo 16 d., birželio 15 d. ir rugsėjo 15 d.

Fizinių asmenų situacijoje tai reiškia, kad nekilnojamojo turto mokestis 2026 m. dažniausiai bus sumokamas jau 2027 m. pradžioje, o juridiniai asmenys prievoles administruoja patys ir turi daugiau tarpinių terminų.

Lengvatos, išimtys ir ką verta pasitikrinti

• Tam tikras fizinių asmenų turtas neapmokestinamas, kai jis naudojamas socialinei globai ir priežiūrai, žemės ūkio veiklai, švietimo darbui, kūrybinėms dirbtuvėms arba yra kapinių teritorijoje, kaip nurodo VMI gyventojams taikomos lengvatos.
• Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali mokestį sumažinti arba nuo jo atleisti, o kai apskaičiuota suma neviršija 5 Eur, jos mokėti nereikia pagal VMI bendrą nekilnojamojo turto mokesčio informaciją.
• Individualią situaciją papildomai verta pasitikrinti, jei turtas priklauso sutuoktiniams bendrąja jungtine nuosavybe, jei gyvenamoji vieta deklaruota tik vieno sutuoktinio vardu arba jei turite kelis skirtingos paskirties objektus, kaip rodo VMI sutuoktinių situacijos paaiškinimas.

Dažniausiai užduodami klausimai

Žemiau pateikti trumpi atsakymai remiasi dažniausiai pasitaikančiomis situacijomis, kurias VMI aptaria savo DUK apie nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimus gyventojams nuo 2026 m..

Trumpa santrauka

2026 m. nekilnojamojo turto mokestis Lietuvoje tapo aiškiau atskirtas į tris pagrindines grupes: pagrindinį gyvenamąjį būstą, kitą fizinio asmens gyvenamosios paskirties turtą ir kitą nekilnojamąjį turtą, kuris ypač aktualus juridiniams asmenims. Fizinio asmens pagrindinio būsto atveju svarbiausia žinoti savivaldybės nustatytą ribą ir tarifą, o turint antrą ar kitą panašios paskirties objektą svarbiausia sekti bendrą mokestinę vertę ir progresines pakopas. Juridiniams asmenims svarbiausi yra savivaldybės tarifai, papildomas 0,2 proc. tarifas ir avansinių mokėjimų taisyklės. Kad nepermokėtumėte ir nepraleistumėte termino, pirmiausia pasitikrinkite mokestinę vertę Registrų centre, tada nustatykite turto kategoriją ir galiausiai pasitikrinkite deklaravimo bei sumokėjimo datą.